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钟伟:不论恒大事件如何演绎, 房地产业放缓是大势所趋

北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,未来中国房地产业的放缓将是趋势性的,而不是周期性的。即便调控政策出现结构性放松,也不会迎来一个新的房地产周期。

2021年4月26日,上海市楼盘。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

恒大地产集团有限公司流动性持续紧张,引发市场对于大型房企资金健康状况的担忧,市场中也不乏放松调控的声音。对此,北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,政府调控房地产的决心不会改变。

918日,他在博鳌·21世纪房地产论坛年会上说,回顾过去十数年,政策对房地产企业“喊痛”的响应越来越慢,直至到现在坚持“房住不炒”不再响应。

2008年金融危机时,房地产行业在当年下半年和2009年上半年‘喊痛’了,2009年下半年政策迅速转向,从行业急剧下行到房地产行业放松,只有半年。2013年房地产开始有下行的趋势,2014年初企业说如果再不支持一下,房地产业将会出现断崖式下跌,此后政策响应姗姗来迟,大概是在20157月,那次从‘喊痛’到政策响应用了5个季度。”钟伟说。

他指出,2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,即便中国经济遇到困难,政府始终坚持“房住不炒”这一基调,不再将房地产作为逆周期的调控手段来稳增长。

2018年中美贸易冲突,中国日子非常艰难。但是‘房住不炒’在坚持,那个时候(政府)没有拿房地产作为反周期的提振经济的手段来使用。2020年上半年中国经济非常艰难,没有启动房地产。2021年下半年中国经济回到常态化,经济增速明显回落,也没有启动房地产。”他说。

钟伟强调,恒大流动性危机会如何解决尚没有答案,但有一点是肯定的,就是政府调控房地产的决心不会改变,未来中国房地产业的放缓将是趋势性的,而不是周期性的。即便调控政策出现结构性放松,也不会迎来一个新的房地产周期。

一些观点将恒大困境归咎于其一直以来的高杠杆经营,但也有观点认为,真正令恒大陷入流动性危机的是其销售回款能力的快速恶化。国际评级机构标准普尔周四将恒大集团、恒大地产的评级下调至“CC”,展望负面。标普认为,恒大流动性看起来已经耗尽,无力偿付的风险极高,最终可能会导致其债务重组。

“(恒大)这个事情可以形容成在屋顶上跳舞的大象,鲁莽的舞蹈,迟早得把屋顶踩塌。塌了要么自己被砸伤,要么砸伤到客厅里的无辜群众。可是事情已经这样了,我们是把屋顶拆了,还是把大象杀了,还是让大象平安地落到地面呢?”钟伟说。

“(房地产)这个‘老鼠’是怎么变成‘大象’到屋顶上的?当政府对此反思的时候,会引发深刻的行业变革,这不仅影响房地产,甚至会影响到中国的金融体系和资本市场的运营。”

从长远来看, 钟伟表示,以中美摩擦为代表的外部环境变化将深刻影响未来中国的政策。“当一个大国和另一个大国就国际局势开始硬碰硬的时候,这个时代将延续很久,至少在2050年之前这场游戏很难彻底结束。这也意味着房地产行业仍然是中国重要的行业但很难称得上是支柱的行业。”他说。

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